[부동산 주요뉴스 요약] 24년 07월 16일

1. 노후공공주택 공사로 갈 곳 없어… 이주 보상금 지원 추진

서울주택도시공사(SH공사)는 노후화된 장기공공임대주택의 재정비 시 입주민이 사업 승인 전에 이주할 수 있도록 법 개정을 추진하고 있습니다. 현행법은 재정비사업 승인 후에만 이주가 가능하여 공사 기간 동안 비용이 증가하는 문제가 있었습니다. SH공사는 이주 보상금을 통해 입주민이 재정비 준공 시 재입주할 수 있도록 법 개정을 요청했습니다.

핵심 개념:

1. 장기공공임대주택 재정비: 노후된 공공임대주택을 철거하고 신축하는 사업으로, 주민들의 생활 환경을 개선하기 위함입니다.
   • 설명: 이 사업은 주택의 안전과 주거 질 향상을 목표로 합니다.
2. 이주 보상금: 재정비 사업으로 인해 거주지를 떠나는 주민들에게 제공되는 금전적 보상입니다.
   • 설명: 보상금은 주민들이 재정비 기간 동안 새로운 거주지를 마련할 수 있도록 지원합니다.

2. ‘얼죽신’이라고 들어보셨나요… MZ “구축 아파트 사느니 차라리”

MZ세대는 "얼죽신(얼어 죽어도 신축)"을 선호하며, 노후된 구축 아파트 대신 신축 아파트를 선택하고 있습니다. 이들은 신축 아파트의 편의성과 최신 시설을 중시하며, 구축 아파트의 불편함과 리모델링 비용을 회피하고자 합니다. 이는 주택 시장에서 신축 아파트의 수요를 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.

핵심 개념:

1. 얼죽신(얼어 죽어도 신축): 신축 아파트를 선호하는 소비자들의 트렌드를 나타내는 신조어입니다.
   • 설명: 주거 환경의 질과 편의성을 중시하는 MZ세대의 특징을 반영합니다.
2. 구축 아파트: 지어진 지 오래된 아파트로, 신축 아파트와 비교해 편의 시설이 부족할 수 있습니다.
   • 설명: 구축 아파트는 상대적으로 낮은 가격이 장점이지만, 유지 보수와 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

3. "비싸다더니 싼데?" 광명·용인·안양·파주 미분양 아파트 잇달아 '완판'

광명, 용인, 안양, 파주 등의 미분양 아파트가 예상보다 저렴한 가격에 판매되며 완판되었습니다. 이는 주택 시장의 가격 상승세와 반대로 특정 지역에서의 가격 조정이 소비자들에게 매력적으로 작용한 결과입니다. 이러한 지역들은 교통 인프라와 개발 계획이 긍정적으로 평가받고 있습니다.

핵심 개념:

1. 미분양 아파트: 분양이 완료되지 않은 아파트로, 일정 기간 내에 매수자가 없는 경우입니다.
   • 설명: 미분양은 주택 공급 과잉 또는 가격이 수요에 비해 높을 때 발생합니다.
2. 완판: 모든 분양 물량이 완전히 판매되는 현상입니다.
   • 설명: 이는 해당 지역의 주택 수요가 높거나 가격이 적절하게 조정되었음을 의미합니다.

4. 정부, 분양가 상한제 풀어도 공급 안 늘자 ‘재초환 폐지’까지 검토

정부는 분양가 상한제를 풀었지만 주택 공급이 늘지 않자, 재건축초과이익환수제(재초환) 폐지를 검토하고 있습니다. 재초환은 재건축으로 인한 초과 이익을 환수하는 제도로, 개발 이익의 일부를 정부가 회수하는 방식입니다. 이는 주택 공급 활성화를 위한 추가적인 대책으로 논의되고 있습니다.

핵심 개념:

1. 분양가 상한제: 신규 분양 아파트의 분양가를 정부가 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다.
   • 설명: 분양가 급등을 막고 주택 시장의 안정을 도모하기 위한 목적입니다.
2. 재건축초과이익환수제(재초환): 재건축으로 발생하는 초과 이익을 정부가 환수하는 제도입니다.
   • 설명: 재건축을 통해 발생하는 불로소득을 사회에 환원하여 주택 시장의 공정성을 유지하려는 취지입니다.

5. [르포] 요즘은 가로수길 대신 ‘세로수길’… 높은 임대료에 상권 골목 바뀐다

가로수길의 높은 임대료로 인해 상권이 인근 골목으로 이동하면서 '세로수길'이 새로운 상권으로 부상하고 있습니다. 세로수길은 비교적 저렴한 임대료와 독특한 상점들로 주목받고 있으며, 이는 상권의 다변화와 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

핵심 개념:

1. 가로수길: 서울의 유명 상권 중 하나로, 높은 임대료와 트렌디한 상점들로 유명합니다.
   • 설명: 가로수길은 패션, 음식, 문화의 중심지로 자리잡았습니다.
2. 세로수길: 가로수길 인근의 새로운 상권으로, 상대적으로 저렴한 임대료와 개성 있는 상점들로 형성된 골목 상권입니다.
   • 설명: 세로수길은 상권의 다변화와 젊은 층의 유입을 통해 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

6. 솟구치는 공사비에 서울 아파트 분양가 평당 4000만원 넘어

서울 아파트의 분양가가 평당 4000만원을 넘어섰습니다. 이는 건설 원자재 가격 상승과 인건비 증가 등으로 인한 공사비 상승이 주된 원인입니다. 높은 분양가는 주택 구매자들에게 큰 부담으로 작용하며, 이는 주택 시장의 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.

핵심 개념:

1. 분양가: 신규 아파트 분양 시 책정되는 가격입니다.
   • 설명: 분양가는 주택의 위치, 크기, 주변 인프라 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.
2. 공사비 상승: 건설 원자재와 인건비 등의 비용 증가로 인해 공사비가 상승하는 현상입니다.
   • 설명: 공사비 상승은 최종 분양가에 반영되어 주택 구매자의 부담을 증가시킵니다.

7. 공급 반토막, 매매·전세 다 뛴다

주택 공급이 크게 줄어들면서 매매가와 전세가가 모두 상승하고 있습니다. 이는 신규 주택 공급 부족과 기존 주택의 수요 증가로 인한 결과입니다. 주택 시장의 불균형은 가격 상승을 초래하며, 이는 주택 구매자와 임차인 모두에게 부담을 주고 있습니다.

핵심 개념:

1. 매매가 상승: 주택 매매 가격이 증가하는 현상입니다.
   • 설명: 매매가 상승은 주택 수요 증가와 공급 부족이 주요 원인입니다.
2. 전세가 상승: 전세 보증금이 증가하는 현상입니다.
   • 설명: 전세가 상승은 임차 수요 증가와 함께 매매 시장의 불확실성에 기인합니다.

8. 분양가 급등 속 지난달 청약통장 3만 7천명 해지

최근 분양가 급등으로 인해 지난달 3만 7천 명이 청약통장을 해지했습니다. 이는 높은 분양가로 인한 부담이 청약 수요를 감소시키는 결과를 초래하고 있습니다. 청약통장 해지는 주택 구매의 포기로 이어질 수 있으며, 이는 주택 시장의 불균형을 심화시킬 수 있습니다.

핵심 개념:

1. 청약통장: 주택 청약을 위한 예치금 통장으로, 일정 금액을 예치하면 청약 자격을 얻을 수 있습니다.
   • 설명: 청약통장은 주택 구매를 계획하는 사람들이 가입하는 상품입니다.
2. 분양가 급등: 신규 아파트 분양가가 급격히 상승하는 현상입니다.
   • 설명: 분양가 급등은 주택 구매자의 부담을 증가시키며, 청약 수요를 감소시킬 수 있습니다.